Die PP von Marga Prohens trat bei den Wahlen am 28. Mai mit einem Programm an, das unter den Maßnahmen zur Ausweitung des Wohnungsbestands und zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum auch die Überarbeitung von Bauland vorsah – ein Vorschlag, auf den der Immobiliensektor, angeführt von Bauträgern, immer wieder hingewiesen hat. Die spanische Zentralbank hat vor kurzem der neuen Regierung mit einem Bericht den Weg geebnet, der diese Politik in den vom Wohnungsproblem besonders betroffenen Regionen wie den Balearen unterstützt.
Das von Lucio San Juan von der Abteilung für die Analyse der wirtschaftlichen Lage des BdE verfasste Dokument kommt zu dem Schluss, dass es angesichts des wachsenden Ungleichgewichts zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage ratsam wäre, „die Verfahren zur Verwaltung von Bauland zu überprüfen, damit die Wohnungsproduktion schneller auf den bestehenden Bedarf reagieren kann“.
In dem Artikel argumentiert der Autor auch, dass die Entwicklung des Verhältnisses zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage, das bereits jetzt angespannt ist, durch die Migrationsströme noch verschärft wird, und zitiert Prognosen des Nationalen Statistikinstituts (INE), die einen erheblichen Anstieg der Zahl der Haushalte bis 2024 vorhersagen.
In diesem Zusammenhang unterstreicht er, dass „wir angesichts der relativ geringen Zahl der in den letzten zwei Jahren erteilten Baugenehmigungen mit einer Verlängerung der Spannungen auf einigen lokalen Märkten rechnen können“. Diese Genehmigungen werden sich in diesem und im nächsten Jahr in etwa in den Fertigstellungen von Wohnungen niederschlagen. Die Schlussfolgerung ist, dass das Wohnungsvolumen „für die erwartete Haushaltsbildung nicht ausreicht“.
Die vom BdE aufgezeigten Leitlinien stehen im Einklang mit den Plänen der Regierung in diesem Bereich, die in einem Programm dargelegt sind, das bereits auf ein neues Wohnungsbaugesetz hinweist, das „die notwendigen regulatorischen Änderungen für die Entwicklung der erforderlichen Maßnahmen zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum“ enthält und die Gesetzgebung für 2020 „reformiert“.
Es sieht auch eine größere Autonomie für die Gemeinderäte bei der Genehmigung ihrer neuen kommunalen Stadtplanung sowie für eventuelle Überarbeitungen und Änderungen der festgelegten Grundstücke für die Bebauung vor. Ziel ist es, „die bestehende übermäßige Bevormundung und den Ermessensspielraum der anderen Verwaltungen“ gegenüber den Gemeinderäten in diesem Bereich zu verringern und den Weg zur Freigabe von Flächen zu erleichtern.
Die Regierung von Prohens, insbesondere das Team unter der Leitung der Stadträtin für Wohnungswesen, Territorium und Mobilität, Marta Vidal, hat die Maßnahmen, die diesen Fahrplan bilden, in Gesprächen mit dem Immobiliensektor der Inseln, von den Verbänden der Architekten und Vermessungsingenieure bis hin zu den Immobilienmaklern (API) sowie den Verbänden der Bauunternehmer und Bauträger, erarbeitet.
Der Präsident der letzteren, Luis Martín, plädierte letzte Woche auf diesen Seiten für eine Überprüfung der in den letzten Jahren freigegebenen Grundstücke. „Es hat Deklassierungen gegeben, die mehr politischer oder propagandistischer Natur waren als alles andere und die unter einem eher technischen Gesichtspunkt hätten betrachtet werden müssen“, sagte er und betonte, dass „einige dieser Grundstücke wiederverwertbar sein könnten und somit die bestehenden Grundstücke billiger machen würden“.
Quelle: Agenturen
